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兴义一小区撤换物业争论何时休,到底动了谁的利益

更新:2019-9-19 11:15|编辑:山遇水|浏览:5763|评论: 0 |来源: 兴义之窗
摘要:  最近一段时间,金地白云尚城小区的不少业主因为要换物业的问题闹的很不愉快。小区物业服务中心  9月18日,在金地白云尚城 ...
  最近一段时间,金地白云尚城小区的不少业主因为要换物业的问题闹的很不愉快。


小区物业服务中心


  9月18日,在金地白云尚城小区的物业管理处,部分业主在讨论撤换物业的问题。


小区业委会筹备组报名处


  据其中一位业主反映,业主委员会8月10日在小区网球场召开开业主大会,有212户同意撤换物管。9月4日,新物管入驻,但由于反对撤换物管的业主较多,所以没有入驻成功。该业主表示,希望业主委员会能公布投票名单,我要看上面有没有我们家的名字,如果有,那就说明我们家被“代表了”,我们家根本没有签过这个字。

  9月4日晚,在派出所的调解下,业主委员会答应在5日公示名单。但是在14号、15号,部分业主还接到业委会的人员询问同不同意撤换物管的电话。


小区物业撤换公告


  另一位业主反映,业主委员会是6月份成立的,成立业主委员会是为业主着想,对业主和小区都有好处,这个我没意见。但是在物管催缴物业管理费时,我才知道业主委员会9个成员中有8个是欠费的。这让我们这些不仅交了费,还提前预交的业主怎么想?业主委员会成立没多久,马上就把原物业踢开,重新招了新的物业进来,居心何在?


小区告业主书


  该业主还表示,不管是哪家物管,但作为业主,我们都要履行交物业管理费的义务。现在业主委员会拿到权利不履行义务,反而要把之前的物管赶走,换个新的物管进来。我们不同意换物管,不是说我们太有钱了、想给他们多缴费,主要是对新换物管的这个目的不清楚啊,老物业管理小区已经有8年了,从来没有发生过偷盗的案件。突然换了一个19年2月份成立的物管,让我们无法安心啊。


法院传票


  在场业主都表示:1、不要撤换物业2、希望业委会能公示8月份同意撤换物业业主的名单。



业主申请撤销撤销非法决定申请书


       业主委员会  所有程序都合法

  随后,笔者向业委会了解情况。据业委会主任罗黎介绍:主要是美福物业的管理不到位,卫生、安全等。小区内外人可以随意进入,门卫形同虚设。关于撤换物业是之前美福物业和业主签的合同,如果业委会成立,他们的服务合同就自动终止了,所以根据这一条我们就进行了招标选取新的物管公司,所有的程序是在《贵州省物业管理条例》的指引下来完成的。



业主委员会备案表




新签订的物业合同


       金地白云尚城小区美福物业


美福物业收到的责令整改通知书


  金地白云尚城小区的美福物业方表示,目前,收到兴义市住建局下达的文件,要求10天之内撤出,原因是目前小区的已经开过业主大会,重新选举了新的物业管理公司。如果逾期的话,将会受到处罚。


小区内


  许多业主叫我们无论如何都撑住这几天,他们想办法,叫我们不要放弃。目前我们已经在整理小区资料,准备移交工作。目前核算下来,物管费用交到2020年的有200多户。这段时间,一些业主主动过来交物业管理费,都说不管是哪一家,我们都只认你们家。这个情况我们也向住建局反映过。


业主满意度问卷调查表


  美福物业是11年入住金地白云尚城小区,小区的物业管理费为1.2元/平方,目前小区有459户,入住413户。


  小区其他住户


小区内


  在小区内的一位大爷告诉我们,现在的物业不是说最好,但做的也不算差,马马虎虎,还是希望不要撤换物业。

  住建局

  业主委员会是否备案?

  目前小区的业主委员会是在街道办事处的监管下,举办业主大会选举的,于6月28日,在住建局备案。

  部分业主反映不更换物业公司,需如何处理?

  物业问题是属于小区业主自治,由小区业主自主决定。业主如果认为有不合法的地方,可以由20%以上的业主同意后,召开业主大会进行议协商,同时可以走司法途径处理。

  相关法律

  业主委员会的会长、委员等都是经过选举的方式来产生的,得票多者胜。为了保证公平公开公正,必须要符合相关的业主委员会选举办法:

  第一章 总则

  第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定,制定本办法。

  第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会,由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下,按本办法选举产生。

  第三条 业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年,可以连选连任。业主委员会委员的人数是15名。业主委员会可以选举产生主任一名和副主任若干名。

  第二章 业主大会前期筹备工作

  第四条 为了召开业主大会,产生第一届业主委员会,可由业主代表,并请建设单位或物业管理企业组成筹备小组,负责业主大会的筹备工作。

  第五条 筹备小组成立后,其成员名单应在小区内张榜公示一周以上,接受全体业主的监督。

  第六条 筹备小组应做好以下工作:

  (一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

  (二)参照政府主管部门制定的示范文本,拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》;

  (三)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;

  (四)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

  第七条 按本选举办法选举产生第一届业主委员会后,筹备小组自动解散。

  第三章 业主大会

  第八条 业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加,如因故不能出席,可以书面形式委托其他业主代理出席。

  第九条 业主大会采用书面征求意见的形式。书面征求意见书应用有效送达方式。

  第四章 业主委员会选举办法

  第十条 业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业,道德品质好,责任心强,具有较强的组织能力和协调能力,有一定的时间从事业主委员会的工作,具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人。候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生,筹备小组或业主委员会进行最后资格确认。候选人产生后应公示一周。业主认为有必要补充推选候选人的,可由十个以上业主联名提出符合条件的候选人。候选人名单应在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。

  第十一条 业主委员会选举,由业主大会筹备小组推选的召集人或上一届业主委员主任或主任指定的副主任主持。

  第十二条 业主委员会委员的选举,一律采用实名投票的方法。业主对于委员候选人可以投赞成票,可以另选其他业主,也可以弃权。

  第十三条 业主如果在业主大会期间因故不能到场的,可由本人填写选票后,以书面形式委托其他业主代为投递选票。

  第十四条 投票结束后,由业主大会推选的监票、计票人员或者业主委员会的人员将投票人数和票数加以核对,做出记录,并由监票人签字。

  第十五条 每次选举所投的票数,多于投票人数的无效,等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数,多于规定应选代表人数的作废,等于或者少于规定应选代表人数的有效。

  第十六条 全体业主过1/2参加投票,选举有效。业主委员会委员选举采取差额选举办法,差额人数不超过两人。依据得票数顺序产生中选人。

  第十七条 如遇票数相等不能确定当选人时,应当就票数相等的候选人再次投票,以得票多的当选。

  第十八条 选举结果当场宣布,所有选票应当保留备查。

  第十九条 业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免选出的委员。

  第二十条 业主委员会的委员有下列情况之一的,其业主委员会委员资格将终止,并由业主委员会提出并确认。业主委员会委员资格被终止后,可补选新的业主委员会委员,业主委员会可采用自荐或推荐的方法产生增补候选人,并经业主委员会2/3委员通过,成为补选业主委员会委员。

  (1)已不是业主的;

  (2)年度内无故缺席业主委员会会议三次以上的;

  (3)因疾病而丧失履行责任能力的;

  (4)被司法部门认定有犯罪行为的;

  (5)以书面形式向业主委员会提出辞呈的;

  (6)兼任所辖区域物业管理企业工作的;

  (7)其他原因不适宜担任业主委员会委员的。

  第二十一条 罢免业主委员会委员由业主大会做出决定。罢免采用实名投票的表决方式,须经过半数的业主代表通过。业主委员会委员被罢免后,按本办法中的补选业主委员会委员方法补选业主委员会委员。

  第二十二条 罢免要求应当写明罢免理由。被提请罢免的成员有权在业主大会上提出申辩意见,也可以书面提出申辩意见。

  第二十三条 离任委员必须在三日内将其保管的业主委员会的印章、文件、资料、帐簿及其属于业主委员会所有的财物等移交给业主委员会,造成经济损失的应承担经济责任。

  第二十四条 首次业主大会选举产生的业主委员会,应当自选举产生之日起30日内,向所在区物业管理行政主管部门申请登记备案。同意备案日期为业主委员会成立日期。

  第二十五条 业主委员会成立时,上届业主委员会或第一届业主大会筹备组的工作职责终止,宣布解散。

  第五章 附则

  第二十六条 本选举办法中称业主,是指物业产权人、产权人代表、产权共有人;本选举办法中称使用人,是指物业的承租人和实际使用人。

  第二十七条 本选举办法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。若与国家法律、法规向抵触,按国家法律、法规执行。

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  •   最近一段时间,金地白云尚城小区的不少业主因为要换物业的问题闹的很不愉快。


    小区物业服务中心


      9月18日,在金地白云尚城小区的物业管理处,部分业主在讨论撤换物业的问题。


    小区业委会筹备组报名处


      据其中一位业主反映,业主委员会8月10日在小区网球场召开开业主大会,有212户同意撤换物管。9月4日,新物管入驻,但由于反对撤换物管的业主较多,所以没有入驻成功。该业主表示,希望业主委员会能公布投票名单,我要看上面有没有我们家的名字,如果有,那就说明我们家被“代表了”,我们家根本没有签过这个字。

      9月4日晚,在派出所的调解下,业主委员会答应在5日公示名单。但是在14号、15号,部分业主还接到业委会的人员询问同不同意撤换物管的电话。


    小区物业撤换公告


      另一位业主反映,业主委员会是6月份成立的,成立业主委员会是为业主着想,对业主和小区都有好处,这个我没意见。但是在物管催缴物业管理费时,我才知道业主委员会9个成员中有8个是欠费的。这让我们这些不仅交了费,还提前预交的业主怎么想?业主委员会成立没多久,马上就把原物业踢开,重新招了新的物业进来,居心何在?


    小区告业主书


      该业主还表示,不管是哪家物管,但作为业主,我们都要履行交物业管理费的义务。现在业主委员会拿到权利不履行义务,反而要把之前的物管赶走,换个新的物管进来。我们不同意换物管,不是说我们太有钱了、想给他们多缴费,主要是对新换物管的这个目的不清楚啊,老物业管理小区已经有8年了,从来没有发生过偷盗的案件。突然换了一个19年2月份成立的物管,让我们无法安心啊。


    法院传票


      在场业主都表示:1、不要撤换物业2、希望业委会能公示8月份同意撤换物业业主的名单。



    业主申请撤销撤销非法决定申请书


           业主委员会  所有程序都合法

      随后,笔者向业委会了解情况。据业委会主任罗黎介绍:主要是美福物业的管理不到位,卫生、安全等。小区内外人可以随意进入,门卫形同虚设。关于撤换物业是之前美福物业和业主签的合同,如果业委会成立,他们的服务合同就自动终止了,所以根据这一条我们就进行了招标选取新的物管公司,所有的程序是在《贵州省物业管理条例》的指引下来完成的。



    业主委员会备案表




    新签订的物业合同


           金地白云尚城小区美福物业


    美福物业收到的责令整改通知书


      金地白云尚城小区的美福物业方表示,目前,收到兴义市住建局下达的文件,要求10天之内撤出,原因是目前小区的已经开过业主大会,重新选举了新的物业管理公司。如果逾期的话,将会受到处罚。


    小区内


      许多业主叫我们无论如何都撑住这几天,他们想办法,叫我们不要放弃。目前我们已经在整理小区资料,准备移交工作。目前核算下来,物管费用交到2020年的有200多户。这段时间,一些业主主动过来交物业管理费,都说不管是哪一家,我们都只认你们家。这个情况我们也向住建局反映过。


    业主满意度问卷调查表


      美福物业是11年入住金地白云尚城小区,小区的物业管理费为1.2元/平方,目前小区有459户,入住413户。


      小区其他住户


    小区内


      在小区内的一位大爷告诉我们,现在的物业不是说最好,但做的也不算差,马马虎虎,还是希望不要撤换物业。

      住建局

      业主委员会是否备案?

      目前小区的业主委员会是在街道办事处的监管下,举办业主大会选举的,于6月28日,在住建局备案。

      部分业主反映不更换物业公司,需如何处理?

      物业问题是属于小区业主自治,由小区业主自主决定。业主如果认为有不合法的地方,可以由20%以上的业主同意后,召开业主大会进行议协商,同时可以走司法途径处理。

      相关法律

      业主委员会的会长、委员等都是经过选举的方式来产生的,得票多者胜。为了保证公平公开公正,必须要符合相关的业主委员会选举办法:

      第一章 总则

      第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定,制定本办法。

      第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会,由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下,按本办法选举产生。

      第三条 业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年,可以连选连任。业主委员会委员的人数是15名。业主委员会可以选举产生主任一名和副主任若干名。

      第二章 业主大会前期筹备工作

      第四条 为了召开业主大会,产生第一届业主委员会,可由业主代表,并请建设单位或物业管理企业组成筹备小组,负责业主大会的筹备工作。

      第五条 筹备小组成立后,其成员名单应在小区内张榜公示一周以上,接受全体业主的监督。

      第六条 筹备小组应做好以下工作:

      (一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

      (二)参照政府主管部门制定的示范文本,拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》;

      (三)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;

      (四)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

      第七条 按本选举办法选举产生第一届业主委员会后,筹备小组自动解散。

      第三章 业主大会

      第八条 业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加,如因故不能出席,可以书面形式委托其他业主代理出席。

      第九条 业主大会采用书面征求意见的形式。书面征求意见书应用有效送达方式。

      第四章 业主委员会选举办法

      第十条 业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业,道德品质好,责任心强,具有较强的组织能力和协调能力,有一定的时间从事业主委员会的工作,具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人。候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生,筹备小组或业主委员会进行最后资格确认。候选人产生后应公示一周。业主认为有必要补充推选候选人的,可由十个以上业主联名提出符合条件的候选人。候选人名单应在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。

      第十一条 业主委员会选举,由业主大会筹备小组推选的召集人或上一届业主委员主任或主任指定的副主任主持。

      第十二条 业主委员会委员的选举,一律采用实名投票的方法。业主对于委员候选人可以投赞成票,可以另选其他业主,也可以弃权。

      第十三条 业主如果在业主大会期间因故不能到场的,可由本人填写选票后,以书面形式委托其他业主代为投递选票。

      第十四条 投票结束后,由业主大会推选的监票、计票人员或者业主委员会的人员将投票人数和票数加以核对,做出记录,并由监票人签字。

      第十五条 每次选举所投的票数,多于投票人数的无效,等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数,多于规定应选代表人数的作废,等于或者少于规定应选代表人数的有效。

      第十六条 全体业主过1/2参加投票,选举有效。业主委员会委员选举采取差额选举办法,差额人数不超过两人。依据得票数顺序产生中选人。

      第十七条 如遇票数相等不能确定当选人时,应当就票数相等的候选人再次投票,以得票多的当选。

      第十八条 选举结果当场宣布,所有选票应当保留备查。

      第十九条 业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免选出的委员。

      第二十条 业主委员会的委员有下列情况之一的,其业主委员会委员资格将终止,并由业主委员会提出并确认。业主委员会委员资格被终止后,可补选新的业主委员会委员,业主委员会可采用自荐或推荐的方法产生增补候选人,并经业主委员会2/3委员通过,成为补选业主委员会委员。

      (1)已不是业主的;

      (2)年度内无故缺席业主委员会会议三次以上的;

      (3)因疾病而丧失履行责任能力的;

      (4)被司法部门认定有犯罪行为的;

      (5)以书面形式向业主委员会提出辞呈的;

      (6)兼任所辖区域物业管理企业工作的;

      (7)其他原因不适宜担任业主委员会委员的。

      第二十一条 罢免业主委员会委员由业主大会做出决定。罢免采用实名投票的表决方式,须经过半数的业主代表通过。业主委员会委员被罢免后,按本办法中的补选业主委员会委员方法补选业主委员会委员。

      第二十二条 罢免要求应当写明罢免理由。被提请罢免的成员有权在业主大会上提出申辩意见,也可以书面提出申辩意见。

      第二十三条 离任委员必须在三日内将其保管的业主委员会的印章、文件、资料、帐簿及其属于业主委员会所有的财物等移交给业主委员会,造成经济损失的应承担经济责任。

      第二十四条 首次业主大会选举产生的业主委员会,应当自选举产生之日起30日内,向所在区物业管理行政主管部门申请登记备案。同意备案日期为业主委员会成立日期。

      第二十五条 业主委员会成立时,上届业主委员会或第一届业主大会筹备组的工作职责终止,宣布解散。

      第五章 附则

      第二十六条 本选举办法中称业主,是指物业产权人、产权人代表、产权共有人;本选举办法中称使用人,是指物业的承租人和实际使用人。

      第二十七条 本选举办法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。若与国家法律、法规向抵触,按国家法律、法规执行。

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